145 Chemin LE NORDAIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 410 600 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 338,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 990 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 600 $
Rôle antérieur 1 017 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548015552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
1 115 700 $
Rôle antérieur
1 017 100 $
ID provincial
77043548015552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 595 m · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 163 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 173 163 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 536 m · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +141 037 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 498 505 $ Poids 56 % |
| 3 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 407 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 902 782 $ Poids 42 % |
| 4 | 8, Chemin des Oiseaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 912 500 $ (3 173 $/m²) 287,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +80 431 $ · Ajust. âge −68 437 $ | 1 108 587 $ Poids 10 % |
| 5 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −89 297 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 431 124 $ Poids 6 % |
| 6 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −139 585 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 553 492 $ Poids 5 % |
| 7 | 12, Chemin des Perches, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (6 260 $/m²) 303,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +169 789 $ · Ajust. superficie +108 929 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 226 218 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.