161 Chemin LE NORDAIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 367 300 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 409,9 m² · constr. 1996 · terrain 6 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 298,9 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 000 $
Rôle antérieur 1 012 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548024374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
906 100 $
Rôle antérieur
1 012 100 $
ID provincial
77043548024374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 702 m · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 709 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 315 209 $ Poids 20 % |
| 2 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 653 m · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +321 685 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 686 278 $ Poids 17 % |
| 3 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 554 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 008 054 $ Poids 13 % |
| 4 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 908 m · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 1 761 823 $ Poids 10 % |
| 5 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 928 m · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 147 902 $ Poids 8 % |
| 6 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 564 606 $ Poids 7 % |
| 7 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 714 431 $ Poids 7 % |
| 8 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 657 276 $ Poids 5 % |
| 9 | 8, Chemin des Oiseaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 912 500 $ (3 173 $/m²) 287,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +194 017 $ · Ajust. âge −63 875 $ | 1 226 736 $ Poids 4 % |
| 10 | 851, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 300 $/m²) 250 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 523 750 $ Poids 3 % |
| 11 | 12, Chemin des Perches, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (6 260 $/m²) 303,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +169 789 $ · Ajust. superficie +333 048 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 459 837 $ Poids 2 % |
| 12 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +156 350 $ · Ajust. âge −37 524 $ | 827 995 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.