45 Chemin DOMAINE-MONTVILLAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 161,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 312 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548029928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
77043548029928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 69 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-05-06 · 344 m · Vendu 1 275 000 $ (8 954 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +86 403 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 347 840 $ Poids 49 % |
| 2 | 41, chemin du Nordais, Saint-Sauveur 2025-02-17 · 563 m · Vendu 500 000 $ (2 994 $/m²) 167 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 576 $ Poids 48 % |
| 3 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 928 823 $ Poids 41 % |
| 4 | 38, chemin le Nordais, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 724 m · Vendu 700 000 $ (4 132 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 358 $ Poids 40 % |
| 5 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 689 186 $ Poids 38 % |
| 6 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 993 m · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie −130 565 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 618 420 $ Poids 28 % |
| 7 | 125, Chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 853 m · Vendu 1 450 000 $ (8 989 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 671 830 $ Poids 28 % |
| 8 | 50, chemin des Œillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 821 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 248 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 748 $ Poids 27 % |
| 9 | 2, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 723 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 695 873 $ Poids 24 % |
| 10 | 879, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 484 886 $ Poids 24 % |
| 11 | 47, chemin de l'Orge, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 549 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +85 298 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 117 003 $ Poids 23 % |
| 12 | 26, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 370 713 $ (2 478 $/m²) 149,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 558 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −37 071 $ | 368 192 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.