26 Chemin DOUGLAS-COOK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 813 800 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 621,8 m² · constr. 2024 · terrain 6 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
621,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 150,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 677 200 $
Rôle antérieur 720 000 $ +271.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548153742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
2 347 600 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
77043548153742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 98 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Chemin Des Éperviers, Piedmont 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 17 % |
| 2 | 593, chemin du Skieur, Piedmont 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 352 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +67 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 455 363 $ Poids 7 % |
| 3 | 804, chemin des Éperviers, Piedmont 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 002 $ Poids 6 % |
| 4 | 607, chemin du Skieur, Piedmont 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +73 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 354 $ Poids 5 % |
| 5 | 923, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 5 % |
| 6 | 255, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 013 $ Poids 5 % |
| 7 | 912, chemin Des Éperviers, Piedmont 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 175 $ Poids 5 % |
| 8 | 754, chemin des Éperviers, Piedmont 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 114 $ Poids 5 % |
| 9 | 410A, rue des Fauvettes, Piedmont 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 5 % |
| 10 | 525, chemin du Skieur, Piedmont 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 304 $ Poids 4 % |
| 11 | 562, Chemin du Skieur, Piedmont 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 574 849 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, chemin des Edeilweiss, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 133 $/m²) 357,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 526 123 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.