25 Chemin DOUGLAS-COOK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 304 500 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 292,3 m² · constr. 1987 · terrain 10 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 986,8 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 300 $
Rôle antérieur 1 009 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548162420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 500 $
Valeur bâtiment
712 800 $
Rôle antérieur
1 009 200 $
ID provincial
77043548162420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 643 m · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 041 438 $ Poids 83 % |
| 2 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 988 m · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 804 799 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 964 m · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 325 447 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 862 m · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +67 014 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 403 987 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 811 $ Poids 40 % |
| 6 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 930 301 $ Poids 36 % |
| 7 | 49, chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 553 $/m²) 318,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −59 639 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 379 561 $ Poids 34 % |
| 8 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −62 540 $ | 672 330 $ Poids 30 % |
| 9 | 851, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 300 $/m²) 250 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 095 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 304 595 $ Poids 19 % |
| 10 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +70 230 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 180 301 $ Poids 15 % |
| 11 | 258, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 164 100 $ (654 $/m²) 251,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 483 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 191 636 $ Poids 8 % |
| 12 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 789 200 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.