410 Allée MORZINE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 771 300 $
Unifamiliale · 9 274 $/m² · 191 m² · constr. 2023 · terrain 2 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 765 700 $
Rôle antérieur 1 396 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548200219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 600 $
Valeur bâtiment
1 354 100 $
Rôle antérieur
1 396 900 $
ID provincial
77043548200219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 98 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 212 m · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 934 030 $ Poids 68 % |
| 2 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 983 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 047 129 $ Poids 57 % |
| 3 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 971 109 $ Poids 54 % |
| 4 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 860 358 $ Poids 48 % |
| 5 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 977 m · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 133 003 $ Poids 48 % |
| 6 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +67 590 $ | 883 377 $ Poids 47 % |
| 7 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 998 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 044 664 $ Poids 47 % |
| 8 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 121 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +111 396 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 199 093 $ Poids 47 % |
| 9 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 219 $ Poids 47 % |
| 10 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −47 757 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 334 477 $ Poids 46 % |
| 11 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 530 307 $ Poids 45 % |
| 12 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 993 425 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.