420 Allée MORZINE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 586 200 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 270,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 368,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 900 $
Rôle antérieur 1 120 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548201572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
976 400 $
Rôle antérieur
1 120 300 $
ID provincial
77043548201572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 97 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 670 m · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 876 563 $ Poids 73 % |
| 2 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 121 m · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +126 569 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 795 483 $ Poids 70 % |
| 3 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 142 m · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 651 $ | 749 820 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 899 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 175 101 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −31 033 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 511 686 $ Poids 45 % |
| 6 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 490 m · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 306 992 $ Poids 39 % |
| 7 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −44 527 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 903 717 $ Poids 37 % |
| 8 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 010 628 $ Poids 36 % |
| 9 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 761 303 $ Poids 35 % |
| 10 | 258, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2024-05-09 · 340 m · Vendu 164 100 $ (654 $/m²) 251,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 483 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +11 487 $ | 212 279 $ Poids 23 % |
| 11 | 22, chemin Dionne, Saint-Sauveur 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 015 555 $ (4 665 $/m²) 217,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 860 $ · Ajust. superficie +122 221 $ · Ajust. âge +101 556 $ | 1 323 192 $ Poids 23 % |
| 12 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +95 225 $ | 1 584 989 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.