347 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 115,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 424 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548202476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
77043548202476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 24 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 841 $ Poids 96 % |
| 2 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 111 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 118 635 $ Poids 78 % |
| 3 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 880 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −65 919 $ | 761 696 $ Poids 60 % |
| 4 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 887 $ Poids 55 % |
| 5 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 969 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 596 295 $ Poids 53 % |
| 6 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 912 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 733 318 $ Poids 53 % |
| 7 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 902 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 711 237 $ Poids 52 % |
| 8 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +52 241 $ | 661 837 $ Poids 51 % |
| 9 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 992 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 531 193 $ Poids 51 % |
| 10 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 719 $ Poids 50 % |
| 11 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 740 007 $ Poids 50 % |
| 12 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 343 347 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.