343 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 106 m² · constr. 2002 · terrain 1 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 410 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548202497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
77043548202497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 19 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −48 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 663 $ Poids 73 % |
| 2 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 107 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −64 424 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 079 565 $ Poids 58 % |
| 3 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 954 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 573 525 $ Poids 55 % |
| 4 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 922 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 538 312 $ Poids 55 % |
| 5 | 534, chemin des Cimes, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 600 476 $ Poids 53 % |
| 6 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +52 241 $ | 638 553 $ Poids 52 % |
| 7 | 6, Chemin de l'Escalade, Saint-Sauveur 2026-03-30 · 904 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +47 432 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 734 073 $ Poids 51 % |
| 8 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 969 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 511 242 $ Poids 51 % |
| 9 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 463 683 $ Poids 48 % |
| 10 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 960 $ Poids 47 % |
| 11 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 331 364 $ Poids 46 % |
| 12 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 564 869 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.