345 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 126,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 442 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548202547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
77043548202547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 27 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 662 $ Poids 96 % |
| 2 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 116 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 163 524 $ Poids 80 % |
| 3 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 891 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −65 919 $ | 796 421 $ Poids 60 % |
| 4 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 927 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 765 999 $ Poids 55 % |
| 5 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 695 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 685 283 $ Poids 53 % |
| 6 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 512 384 $ Poids 53 % |
| 7 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 610 929 $ Poids 52 % |
| 8 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 595 146 $ Poids 52 % |
| 9 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 916 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 743 700 $ Poids 52 % |
| 10 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 709 327 $ Poids 49 % |
| 11 | 345, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2024-12-18 · 5 m · Vendu 707 500 $ (5 606 $/m²) 126,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 206 $ Poids 49 % |
| 12 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 315 487 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.