509 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 418 300 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 259,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 700 $
Rôle antérieur 932 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548202832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
1 012 700 $
Rôle antérieur
932 100 $
ID provincial
77043548202832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 27 m · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +92 817 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 724 231 $ Poids 81 % |
| 2 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 774 m · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 629 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 861 871 $ Poids 60 % |
| 3 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 44 m · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +21 889 $ | 719 017 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 733 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 133 267 $ Poids 46 % |
| 5 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 530 m · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 256 703 $ Poids 40 % |
| 6 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 111 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 2 628 111 $ Poids 38 % |
| 7 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −57 272 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 442 696 $ Poids 36 % |
| 8 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −59 369 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 863 075 $ Poids 32 % |
| 9 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 994 186 $ Poids 31 % |
| 10 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +120 352 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 295 125 $ Poids 28 % |
| 11 | 258, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2024-05-09 · 303 m · Vendu 164 100 $ (654 $/m²) 251,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 483 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +6 564 $ | 203 958 $ Poids 25 % |
| 12 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +146 380 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 528 615 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.