353 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 129,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 464 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548203053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
77043548203053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 63 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 816 270 $ Poids 91 % |
| 2 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 31 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 147 771 $ Poids 77 % |
| 3 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 808 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 796 041 $ Poids 61 % |
| 4 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 704 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 674 312 $ Poids 58 % |
| 5 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 637 $ Poids 58 % |
| 6 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 994 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 586 650 $ Poids 57 % |
| 7 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 848 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 758 041 $ Poids 56 % |
| 8 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 311 $ Poids 55 % |
| 9 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 760 982 $ Poids 54 % |
| 10 | 466, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 836 m · Vendu 725 000 $ (6 012 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 739 720 $ Poids 52 % |
| 11 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 698 555 $ Poids 52 % |
| 12 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 136 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −71 187 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 906 710 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.