355 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 136,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 400 $
Rôle antérieur 528 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548203403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
77043548203403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 53 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 410 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 837 497 $ Poids 80 % |
| 2 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 66 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +60 683 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 174 372 $ Poids 68 % |
| 3 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 152 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −52 124 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 925 773 $ Poids 66 % |
| 4 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 726 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 688 537 $ Poids 63 % |
| 5 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 776 661 $ Poids 59 % |
| 6 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 317 303 $ Poids 57 % |
| 7 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 199 $ Poids 55 % |
| 8 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 599 366 $ Poids 53 % |
| 9 | 452, Chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 840 m · Vendu 775 515 $ (6 430 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 819 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge −77 551 $ | 816 619 $ Poids 52 % |
| 10 | 472, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 882 m · Vendu 742 000 $ (6 052 $/m²) 122,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 777 408 $ Poids 49 % |
| 11 | 302, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-01-14 · 165 m · Vendu 905 000 $ (6 307 $/m²) 143,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 037 154 $ Poids 49 % |
| 12 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 051 085 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.