357 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 150,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 461 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548203683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
77043548203683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 169 m · Vendu 915 000 $ (5 957 $/m²) 153,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 963 791 $ Poids 86 % |
| 2 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 800 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 847 150 $ Poids 65 % |
| 3 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 897 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 886 $ Poids 62 % |
| 4 | 117, chemin de l'Ardoise, Saint-Sauveur 2025-09-30 · 744 m · Vendu 625 000 $ (4 445 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 717 196 $ Poids 59 % |
| 5 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 808 270 $ Poids 55 % |
| 6 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 60 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +98 839 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 880 927 $ Poids 53 % |
| 7 | 384, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 880 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 704 038 $ Poids 51 % |
| 8 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 331 425 $ Poids 49 % |
| 9 | 302, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-01-14 · 194 m · Vendu 905 000 $ (6 307 $/m²) 143,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 1 077 721 $ Poids 49 % |
| 10 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 096 022 $ Poids 48 % |
| 11 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 827 783 $ Poids 48 % |
| 12 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 907 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 610 824 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.