504 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 480 100 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 228,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 900 $
Rôle antérieur 916 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548211039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
913 900 $
Rôle antérieur
916 800 $
ID provincial
77043548211039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 35 m · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 570 477 $ Poids 99 % |
| 2 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 2 366 036 $ Poids 54 % |
| 3 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +46 725 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 221 497 $ Poids 45 % |
| 4 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +58 145 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 1 007 675 $ Poids 43 % |
| 5 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 331 m · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie +183 166 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 976 651 $ Poids 42 % |
| 6 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +58 213 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 440 448 $ Poids 41 % |
| 7 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 909 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +94 249 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 068 771 $ Poids 37 % |
| 8 | 22, chemin Dionne, Saint-Sauveur 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 015 555 $ (4 665 $/m²) 217,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 860 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +101 556 $ | 1 226 161 $ Poids 36 % |
| 9 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 56 m · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie −48 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 007 $ Poids 35 % |
| 10 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 954 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +77 041 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 901 320 $ Poids 32 % |
| 11 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 544 m · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −54 233 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 160 837 $ Poids 31 % |
| 12 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 926 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +96 941 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 066 925 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.