550 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 560 400 $
Unifamiliale · 7 949 $/m² · 196,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 200 $
Rôle antérieur 1 084 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548211343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 800 $
Valeur bâtiment
968 400 $
Rôle antérieur
1 084 800 $
ID provincial
77043548211343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 97 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 300 m · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 950 022 $ Poids 66 % |
| 2 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 100 m · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −112 938 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 555 976 $ Poids 59 % |
| 3 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 977 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 055 088 $ Poids 56 % |
| 4 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 982 234 $ Poids 51 % |
| 5 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +63 835 $ | 890 119 $ Poids 47 % |
| 6 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 145 510 $ Poids 46 % |
| 7 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 993 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 052 850 $ Poids 46 % |
| 8 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 867 043 $ Poids 46 % |
| 9 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 349 455 $ Poids 44 % |
| 10 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 634 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 2 360 866 $ Poids 43 % |
| 11 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 010 $ Poids 42 % |
| 12 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 005 705 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.