512 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 373 700 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 248 m² · constr. 2000 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 500 $
Rôle antérieur 821 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548212623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 000 $
Valeur bâtiment
755 500 $
Rôle antérieur
821 500 $
ID provincial
77043548212623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 52 m · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +54 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 573 761 $ Poids 92 % |
| 2 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 43 m · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −25 016 $ | 658 567 $ Poids 52 % |
| 3 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 645 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 387 645 $ Poids 46 % |
| 4 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 822 m · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 158 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 795 842 $ Poids 45 % |
| 5 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 608 m · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 158 879 $ Poids 38 % |
| 6 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 046 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 028 454 $ Poids 36 % |
| 7 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +92 742 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 267 514 $ Poids 32 % |
| 8 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +99 078 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 1 014 888 $ Poids 30 % |
| 9 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −86 792 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 306 302 $ Poids 29 % |
| 10 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +113 318 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 495 552 $ Poids 28 % |
| 11 | 22, chemin Dionne, Saint-Sauveur 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 015 555 $ (4 665 $/m²) 217,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 860 $ · Ajust. superficie +70 674 $ · Ajust. âge +76 167 $ | 1 246 256 $ Poids 28 % |
| 12 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 915 838 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.