508 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 334 200 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 282 m² · constr. 2009 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 500 $
Rôle antérieur 998 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548212770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 000 $
Valeur bâtiment
843 500 $
Rôle antérieur
998 900 $
ID provincial
77043548212770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 809 m · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 880 998 $ Poids 73 % |
| 2 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 72 m · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +165 188 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 751 603 $ Poids 59 % |
| 3 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 71 m · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +3 127 $ | 726 072 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 142 795 $ Poids 56 % |
| 5 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 869 100 $ Poids 41 % |
| 6 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 456 210 $ Poids 40 % |
| 7 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 619 m · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +50 137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 270 207 $ Poids 34 % |
| 8 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 008 067 $ Poids 30 % |
| 9 | 258, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2024-05-09 · 399 m · Vendu 164 100 $ (654 $/m²) 251,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 483 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +1 641 $ | 206 321 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 1 529 639 $ Poids 18 % |
| 11 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 674 763 $ Poids 15 % |
| 12 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 966 600 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.