522 Montée VICTOR-NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 241 000 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 196,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 100 $
Rôle antérieur 993 800 $ +1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548213061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 000 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
993 800 $
ID provincial
77043548213061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
498 700 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 791 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 954 695 $ Poids 65 % |
| 2 | 710, rue du Mont-Blanc, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 443 m · Vendu 1 780 000 $ (9 393 $/m²) 189,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 985 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 781 391 $ Poids 62 % |
| 3 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 89 m · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −112 614 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 398 801 $ Poids 60 % |
| 4 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 902 359 $ Poids 58 % |
| 5 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 836 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 803 952 $ Poids 54 % |
| 6 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 807 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 949 590 $ Poids 53 % |
| 7 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 891 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 782 713 $ Poids 53 % |
| 8 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 579 338 $ Poids 49 % |
| 9 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 005 936 $ Poids 48 % |
| 10 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 145 746 $ Poids 46 % |
| 11 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 835 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +90 999 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 989 804 $ Poids 44 % |
| 12 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 940 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 482 477 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.