157 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 96,5 m² · constr. 1993 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 252 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548302109800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
77043548302109800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 620 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 424 280 $ Poids 84 % |
| 2 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 159 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 519 860 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 691 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 471 253 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 682 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 473 854 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 435 831 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 881 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge +98 705 $ | 1 113 089 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 688 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 474 501 $ Poids 67 % |
| 8 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 728 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 517 052 $ Poids 65 % |
| 9 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 230 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 495 269 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 860 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 904 066 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 670 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 490 982 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 771 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 586 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.