177 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 110,9 m² · constr. 1993 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 325 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548302595200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
77043548302595200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
498 700 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 182 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 625 945 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 566 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 337 610 $ Poids 81 % |
| 3 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 299 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 561 544 $ Poids 80 % |
| 4 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 193 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 500 267 $ Poids 79 % |
| 5 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 166 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 527 669 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 727 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 506 800 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 736 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 504 271 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 727 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 506 161 $ Poids 67 % |
| 9 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 753 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 549 276 $ Poids 66 % |
| 10 | 131, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-29 · 276 m · Vendu 622 000 $ (5 568 $/m²) 111,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 650 476 $ Poids 65 % |
| 11 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 790 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 573 194 $ Poids 65 % |
| 12 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 123 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 555 343 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.