101-103 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 79 m² · constr. 1970 · terrain 1 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 273 400 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548303528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
77043548303528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 355 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 374 092 $ Poids 83 % |
| 2 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 209 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 247 $ Poids 74 % |
| 3 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 774 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 525 288 $ Poids 58 % |
| 4 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 731 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 479 924 $ Poids 55 % |
| 5 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 552 251 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 746 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 540 199 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 911 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 452 392 $ Poids 53 % |
| 8 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 763 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 111 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 477 619 $ Poids 40 % |
| 10 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 516 $ Poids 39 % |
| 11 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 507 557 $ Poids 38 % |
| 12 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 439 435 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.