164 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 98 m² · constr. 1993 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 262 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548303553500030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
77043548303553500030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 39 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 116 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 523 556 $ Poids 82 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 671 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 427 553 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 653 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 474 693 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 644 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 477 219 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 604 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 438 790 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 645 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 477 866 $ Poids 72 % |
| 7 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 677 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 520 409 $ Poids 70 % |
| 8 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 214 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 498 644 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 921 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +98 705 $ | 1 120 782 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 624 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 494 303 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 549 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 458 140 $ Poids 65 % |
| 12 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 862 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 909 805 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.