105 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 098 000 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 374,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 000 $
Rôle antérieur 674 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548303857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
752 400 $
Rôle antérieur
674 400 $
ID provincial
77043548303857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +46 824 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 188 258 $ Poids 41 % |
| 2 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 962 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +104 467 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 889 312 $ Poids 35 % |
| 3 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 838 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +75 412 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 649 171 $ Poids 31 % |
| 4 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 975 m · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −96 986 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 114 062 $ Poids 31 % |
| 5 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −58 217 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 634 860 $ Poids 26 % |
| 6 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 467 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 934 467 $ Poids 20 % |
| 7 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 545 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 859 045 $ Poids 10 % |
| 8 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +120 866 $ · Ajust. âge −62 540 $ | 767 494 $ Poids 10 % |
| 9 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 467 635 $ Poids 9 % |
| 10 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +682 227 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 391 892 $ Poids 6 % |
| 11 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 107 386 $ Poids 6 % |
| 12 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +473 750 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 2 335 731 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.