89-91 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 136,4 m² · constr. 1956 · terrain 4 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 162,9 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 700 $
Rôle antérieur 529 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548304153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 800 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
77043548304153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 216 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 371 $ Poids 91 % |
| 2 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 493 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 469 841 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 504 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −28 386 $ | 277 700 $ Poids 74 % |
| 4 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 529 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 011 527 $ Poids 70 % |
| 5 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 435 $ Poids 61 % |
| 6 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 995 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 630 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 822 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 583 590 $ Poids 60 % |
| 8 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 555 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 774 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, avenue Au Pied de la Côte, Saint-Sauveur 2025-05-15 · 497 m · Vendu 485 000 $ (3 454 $/m²) 140,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 932 $ Poids 58 % |
| 10 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 934 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 533 $ Poids 58 % |
| 11 | 384, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 488 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 262 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 685 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 548 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.