97 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 221,3 m² · constr. 1982 · terrain 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548304640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
77043548304640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 714 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 931 101 $ Poids 64 % |
| 2 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 368 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +77 493 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 942 641 $ Poids 58 % |
| 3 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 352 110 $ Poids 52 % |
| 4 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 353 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +62 781 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 800 696 $ Poids 51 % |
| 5 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge −23 812 $ | 912 362 $ Poids 51 % |
| 6 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge −67 440 $ | 882 971 $ Poids 49 % |
| 7 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 794 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +82 710 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 007 725 $ Poids 48 % |
| 8 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 360 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +79 707 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 937 191 $ Poids 48 % |
| 9 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 610 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +65 094 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 787 288 $ Poids 46 % |
| 10 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 021 $ Poids 46 % |
| 11 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +54 884 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 850 609 $ Poids 41 % |
| 12 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +114 575 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 372 770 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.