86 Avenue GARE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
643 000 $
Autre · 1 029 $/m² · 624,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
624,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 967,7 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 340 400 $
Rôle antérieur 3 840 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548307937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
817007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 787 100 $
Valeur bâtiment
2 553 300 $
Rôle antérieur
3 840 200 $
ID provincial
77043548307937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin St-François, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 307 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 65 % |
| 2 | 3301, chemin du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-04-21 · 312 m · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 65 % |
| 3 | 252, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 322 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 64 % |
| 4 | 111, Avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 426 m · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 434 m · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, avenue de Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 441 m · Vendu 743 000 $ Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 369 $ Poids 63 % |
| 7 | 153, Avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-06-08 · 481 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 487 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 62 % |
| 9 | 252, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 322 m · Vendu 394 200 $ Ajust. marché +32 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 542 $ Poids 62 % |
| 10 | 820A, chemin Avila, Piedmont 2026-07-03 · 498 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 159, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-05-25 · 481 m · Vendu 446 200 $ Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 826 $ Poids 62 % |
| 12 | 61, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2026-01-23 · 307 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.