261 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 87,3 m² · constr. 1989 · terrain 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 367 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548312271300060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
77043548312271300060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 40 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 726 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 395 906 $ Poids 70 % |
| 2 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 105 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 487 591 $ Poids 66 % |
| 3 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 799 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 483 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 841 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 725 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 518 368 $ Poids 55 % |
| 6 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 514 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 063 $ Poids 54 % |
| 7 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 778 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 440 859 $ Poids 50 % |
| 8 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 888 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 148 $ Poids 49 % |
| 9 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 770 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 444 113 $ Poids 49 % |
| 10 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 895 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 487 721 $ Poids 48 % |
| 11 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 713 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 685 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 079 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.