194 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 112,7 m² · constr. 1994 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 275 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548312308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
77043548312308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 104 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 633 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 134 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 506 463 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 632 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 339 905 $ Poids 79 % |
| 4 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 377 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 568 555 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 687 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 513 238 $ Poids 77 % |
| 6 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 128 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 534 127 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 702 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 510 723 $ Poids 68 % |
| 8 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 697 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 555 628 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 694 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 512 475 $ Poids 66 % |
| 10 | 131, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-29 · 356 m · Vendu 622 000 $ (5 568 $/m²) 111,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 658 598 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 637 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 469 784 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 854 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 577 031 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.