196 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 97,4 m² · constr. 1994 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 323 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548312369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
77043548312369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
498 700 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 37 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 702 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 475 642 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 743 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 428 318 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 693 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 478 148 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 439 606 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 685 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 478 920 $ Poids 69 % |
| 7 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 695 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 521 391 $ Poids 68 % |
| 8 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 125 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 499 702 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 658 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 495 219 $ Poids 65 % |
| 10 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 585 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 458 998 $ Poids 64 % |
| 11 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 97 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 595 255 $ Poids 64 % |
| 12 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 122 900 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.