263 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 82 m² · constr. 1989 · terrain 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 334 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548312511100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
77043548312511100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 534 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 917 $ Poids 69 % |
| 2 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 162 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 286 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 587 221 $ Poids 64 % |
| 3 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 823 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 070 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 865 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 702 $ Poids 56 % |
| 5 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 996 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 504 144 $ Poids 54 % |
| 6 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 751 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 384 342 $ Poids 52 % |
| 7 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 793 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 807 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 611 613 $ Poids 50 % |
| 9 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 99 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −37 947 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 474 531 $ Poids 47 % |
| 10 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 890 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 474 065 $ Poids 44 % |
| 11 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 993 $ Poids 38 % |
| 12 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 281 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.