265 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 87 m² · constr. 1989 · terrain 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 374 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548312511100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
77043548312511100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 40 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 750 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 395 251 $ Poids 68 % |
| 2 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 100 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 486 852 $ Poids 65 % |
| 3 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 822 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 667 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 864 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 874 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 997 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 517 563 $ Poids 56 % |
| 6 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 534 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 375 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 782 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 440 171 $ Poids 49 % |
| 8 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 890 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 486 948 $ Poids 48 % |
| 9 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 912 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 352 $ Poids 48 % |
| 10 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 774 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 443 440 $ Poids 47 % |
| 11 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 714 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 094 $ Poids 46 % |
| 12 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 628 216 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.