204 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 95,2 m² · constr. 1994 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 246 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548312598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
77043548312598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 24 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 057 $ Poids 81 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 765 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 423 518 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 708 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 470 598 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 700 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 473 212 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 637 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 435 267 $ Poids 69 % |
| 6 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 693 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 516 468 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 690 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 473 985 $ Poids 63 % |
| 8 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 661 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 490 349 $ Poids 62 % |
| 9 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 110 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 494 752 $ Poids 62 % |
| 10 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 589 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 454 442 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 283 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 111 617 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 860 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 117 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.