283 Avenue HOCHAR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 122,7 m² · constr. 1995 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 389 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548312770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
77043548312770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
498 700 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 639 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 489 645 $ Poids 75 % |
| 2 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 118 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 660 673 $ Poids 75 % |
| 3 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 78 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 530 062 $ Poids 71 % |
| 4 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 689 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 352 653 $ Poids 70 % |
| 5 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 129 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −41 894 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 740 407 $ Poids 68 % |
| 6 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 932 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 789 053 $ Poids 67 % |
| 7 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 411 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 595 428 $ Poids 64 % |
| 8 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 40 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 559 034 $ Poids 61 % |
| 9 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 941 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 629 835 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 769 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 538 068 $ Poids 59 % |
| 11 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 882 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 113 627 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 914 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 598 347 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.