117 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
457 800 $
Chalet · 4 860 $/m² · 94,2 m² · constr. 1950 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 223 400 $ +112.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548313403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
77043548313403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 35 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 42 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 593 $ Poids 81 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 755 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 536 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 654 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 855 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 646 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 818 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 295 $ Poids 69 % |
| 6 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 647 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 830 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 610 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 429 765 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 637 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 342 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 537 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 771 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 836 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 533 283 $ Poids 59 % |
| 11 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 165 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 449 167 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 411 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 898 689 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.