114-116 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 177,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 507 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548313608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
77043548313608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 400 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 933 286 $ Poids 78 % |
| 2 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 503 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 404 $ Poids 77 % |
| 3 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 308 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 690 717 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 882 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 962 844 $ Poids 67 % |
| 5 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 397 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 785 890 $ Poids 66 % |
| 6 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 397 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 927 568 $ Poids 65 % |
| 7 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 833 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 813 513 $ Poids 63 % |
| 8 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 675 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 764 729 $ Poids 60 % |
| 9 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge +99 600 $ | 1 364 836 $ Poids 59 % |
| 10 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 705 $ Poids 56 % |
| 11 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 467 619 $ Poids 55 % |
| 12 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 866 013 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.