268 Chemin SAINT-FRANCOIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 023 800 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 210,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 000 $
Rôle antérieur 598 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548314561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
608 400 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
77043548314561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 426 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +52 826 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 031 723 $ Poids 67 % |
| 2 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 420 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 869 823 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 770 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 912 713 $ Poids 57 % |
| 4 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 422 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +54 335 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 028 818 $ Poids 57 % |
| 5 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 886 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +58 152 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 039 067 $ Poids 55 % |
| 6 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 691 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +44 374 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 847 417 $ Poids 52 % |
| 7 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +79 270 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 499 315 $ Poids 51 % |
| 8 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +46 365 $ | 974 526 $ Poids 51 % |
| 9 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −66 205 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 520 209 $ Poids 45 % |
| 10 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 899 492 $ Poids 44 % |
| 11 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 462 $ Poids 42 % |
| 12 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 656 695 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.