326 Chemin SAINT-FRANCOIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 83,7 m² · constr. 2010 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 259 300 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548314767300000326
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1121551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
77043548314767300000326
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 450 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 813 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 761 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 206 $ Poids 66 % |
| 3 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 159 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 071 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 651 756 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 877 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 521 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 862 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 058 $ Poids 58 % |
| 6 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 926 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 693 $ Poids 57 % |
| 7 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 830 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 431 626 $ Poids 55 % |
| 8 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 630 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 220 $ Poids 55 % |
| 9 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 167 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 529 120 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 511 $ Poids 51 % |
| 11 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 881 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 487 $ Poids 45 % |
| 12 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −37 900 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 660 262 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.