98-104 Avenue GARE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
813 700 $
Autre · 2 829 $/m² · 287,6 m² · constr. 1983 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
973 200 $
Rôle antérieur 737 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548317360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
817134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
737 400 $
ID provincial
77043548317360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 523 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 659 982 $ Poids 73 % |
| 2 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 357 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 818 786 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 874 110 $ Poids 60 % |
| 4 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 765 292 $ Poids 52 % |
| 5 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −33 648 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 058 897 $ Poids 50 % |
| 6 | 656, chemin des Bouleaux, Piedmont 2025-01-20 · 864 m · Vendu 470 000 $ (1 757 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 608 359 $ Poids 35 % |
| 7 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +105 856 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 051 317 $ Poids 31 % |
| 8 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 804 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 354 042 $ Poids 28 % |
| 9 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +207 183 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 916 848 $ Poids 28 % |
| 10 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +144 251 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 2 006 232 $ Poids 26 % |
| 11 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −62 540 $ | 666 889 $ Poids 21 % |
| 12 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +79 254 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 942 359 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.