45 Avenue VOYAGEURS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 101,4 m² · constr. 1988 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 237 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548319000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
77043548319000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 37 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 94 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 89 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 78 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 492 $ Poids 94 % |
| 4 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 94 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 88 % |
| 5 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 212 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 516 392 $ Poids 88 % |
| 6 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 86 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 605 $ Poids 80 % |
| 7 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 634 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 922 812 $ Poids 78 % |
| 8 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 55 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 76 % |
| 9 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 696 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 680 946 $ Poids 75 % |
| 10 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 329 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 695 345 $ Poids 71 % |
| 11 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 849 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 444 713 $ Poids 71 % |
| 12 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 598 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 519 934 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.