21 Avenue VOYAGEURS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 107 m² · constr. 1988 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 276 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548319307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
77043548319307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
498 250 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 3 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 72 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 704 $ Poids 95 % |
| 3 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 76 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 036 $ Poids 91 % |
| 4 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 175 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 528 923 $ Poids 88 % |
| 5 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 80 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 541 $ Poids 85 % |
| 6 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 51 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 004 $ Poids 77 % |
| 7 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 660 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +78 425 $ | 944 235 $ Poids 75 % |
| 8 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 255 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 711 462 $ Poids 75 % |
| 9 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 99 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 279 $ Poids 72 % |
| 10 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 249 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 242 $ Poids 71 % |
| 11 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 669 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 602 537 $ Poids 70 % |
| 12 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 695 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 503 318 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.