303 Croissant NEIGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 107 m² · constr. 1996 · terrain 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 300 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548321139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
77043548321139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 48 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 122 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 624 533 $ Poids 85 % |
| 2 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 0 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 117 $ Poids 79 % |
| 3 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 55 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 499 115 $ Poids 78 % |
| 4 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 447 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 560 048 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 789 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 505 253 $ Poids 75 % |
| 6 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 126 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 552 933 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 811 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 502 304 $ Poids 71 % |
| 8 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 728 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 332 639 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 804 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 504 236 $ Poids 69 % |
| 10 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 779 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 547 523 $ Poids 68 % |
| 11 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 462 541 $ Poids 67 % |
| 12 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 813 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 453 415 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.