321 Croissant NEIGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 97,4 m² · constr. 1995 · terrain 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 331 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548321284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
77043548321284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 48 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 173 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 526 878 $ Poids 81 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 827 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 430 393 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 858 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 477 967 $ Poids 70 % |
| 4 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 47 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 502 109 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 851 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 480 423 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 778 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 441 606 $ Poids 66 % |
| 7 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 166 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 598 004 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 835 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 481 320 $ Poids 62 % |
| 9 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 822 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 523 716 $ Poids 62 % |
| 10 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 463 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 534 143 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 803 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 497 464 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 734 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 461 098 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.