323 Croissant NEIGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 112,7 m² · constr. 1998 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 284 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548321324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
77043548321324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 170 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 644 152 $ Poids 86 % |
| 2 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 91 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 515 963 $ Poids 80 % |
| 3 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 52 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 543 757 $ Poids 76 % |
| 4 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 468 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 579 155 $ Poids 75 % |
| 5 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 757 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 339 905 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 840 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 522 838 $ Poids 70 % |
| 7 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 878 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 767 885 $ Poids 65 % |
| 8 | 131, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-29 · 439 m · Vendu 622 000 $ (5 568 $/m²) 111,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 671 038 $ Poids 62 % |
| 9 | 323, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-04-07 · 0 m · Vendu 511 000 $ (4 534 $/m²) 112,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 967 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 863 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 520 023 $ Poids 61 % |
| 11 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 825 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 564 928 $ Poids 61 % |
| 12 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 178 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 571 778 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.