312 Croissant NEIGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 139,8 m² · constr. 2000 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 339 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548321597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
77043548321597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 164 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 799 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 725 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 532 264 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 763 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +25 547 $ | 335 070 $ Poids 65 % |
| 4 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 737 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 062 712 $ Poids 64 % |
| 5 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 714 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +23 442 $ | 277 807 $ Poids 62 % |
| 6 | 384, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 612 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 696 722 $ Poids 57 % |
| 7 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 509 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −62 749 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 840 481 $ Poids 56 % |
| 8 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 781 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 620 994 $ Poids 55 % |
| 9 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 507 685 $ Poids 54 % |
| 10 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 976 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 626 848 $ Poids 54 % |
| 11 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 345 $ Poids 53 % |
| 12 | 285, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 80 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 695 013 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.