314 Croissant NEIGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 117,5 m² · constr. 2000 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 294 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548321627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
77043548321627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 55 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 141 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 661 540 $ Poids 82 % |
| 2 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 58 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 900 $ Poids 77 % |
| 3 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 779 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 346 024 $ Poids 71 % |
| 4 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 52 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 559 372 $ Poids 70 % |
| 5 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 496 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 596 082 $ Poids 70 % |
| 6 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 916 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 791 806 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 813 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 538 404 $ Poids 65 % |
| 8 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 729 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 491 976 $ Poids 63 % |
| 9 | 323, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-04-07 · 44 m · Vendu 511 000 $ (4 534 $/m²) 112,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 967 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 594 959 $ Poids 60 % |
| 10 | 131, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-29 · 467 m · Vendu 622 000 $ (5 568 $/m²) 111,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 690 622 $ Poids 59 % |
| 11 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 873 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 117 263 $ Poids 58 % |
| 12 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 999 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 631 548 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.