316 Croissant NEIGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 97,5 m² · constr. 2000 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 345 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548321676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
77043548321676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 170 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 539 124 $ Poids 81 % |
| 2 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 866 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 440 987 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 844 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 489 821 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 837 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 492 022 $ Poids 68 % |
| 5 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 57 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 514 372 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 451 804 $ Poids 67 % |
| 7 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 146 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 612 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 796 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 535 565 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 818 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 493 544 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 783 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 508 911 $ Poids 60 % |
| 11 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 500 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 547 636 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 716 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 471 805 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.