322 Croissant NEIGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 117,5 m² · constr. 1998 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 285 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548321854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
77043548321854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 172 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 656 041 $ Poids 82 % |
| 2 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 90 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 526 150 $ Poids 77 % |
| 3 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 84 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 554 557 $ Poids 70 % |
| 4 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 807 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 346 024 $ Poids 69 % |
| 5 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 521 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 590 782 $ Poids 69 % |
| 6 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 897 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 783 806 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 842 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 533 604 $ Poids 64 % |
| 8 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 756 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 487 286 $ Poids 62 % |
| 9 | 323, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-04-07 · 53 m · Vendu 511 000 $ (4 534 $/m²) 112,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 967 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 849 $ Poids 60 % |
| 10 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 857 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 107 163 $ Poids 58 % |
| 11 | 131, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-29 · 491 m · Vendu 622 000 $ (5 568 $/m²) 111,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 684 402 $ Poids 58 % |
| 12 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 626 048 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.