165 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 113,1 m² · constr. 2001 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 295 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548321919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
77043548321919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
498 700 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 133 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 653 391 $ Poids 86 % |
| 2 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 55 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 523 937 $ Poids 80 % |
| 3 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 78 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 551 879 $ Poids 76 % |
| 4 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 524 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 074 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 799 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 530 935 $ Poids 71 % |
| 6 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 804 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 340 415 $ Poids 71 % |
| 7 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 771 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 572 799 $ Poids 62 % |
| 8 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 942 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 781 212 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 828 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 527 915 $ Poids 62 % |
| 10 | 323, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-04-07 · 78 m · Vendu 511 000 $ (4 534 $/m²) 112,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 967 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 587 539 $ Poids 61 % |
| 11 | 131, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-29 · 496 m · Vendu 622 000 $ (5 568 $/m²) 111,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 482 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 821 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 529 297 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.