135 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 210 500 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 548,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,7 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 901 900 $
Rôle antérieur 1 221 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548322046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 900 $
Valeur bâtiment
1 485 000 $
Rôle antérieur
1 221 000 $
ID provincial
77043548322046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Chemin Des Éperviers, Piedmont 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 41 % |
| 2 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +141 507 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 468 455 $ Poids 27 % |
| 3 | 255, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 92 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 013 $ Poids 26 % |
| 4 | 593, chemin du Skieur, Piedmont 2024-12-10 · 852 m · Vendu 352 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +67 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 913 $ | 443 026 $ Poids 24 % |
| 5 | 410A, rue des Fauvettes, Piedmont 2024-10-24 · 882 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 21 % |
| 6 | 804, chemin des Éperviers, Piedmont 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 380 277 $ Poids 19 % |
| 7 | 200, chemin du Jardin, Piedmont 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 480 028 $ Poids 19 % |
| 8 | 607, chemin du Skieur, Piedmont 2024-08-30 · 874 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +73 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 354 $ Poids 18 % |
| 9 | 280, chemin des Faîtières, Piedmont 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 335 107 $ Poids 17 % |
| 10 | 525, chemin du Skieur, Piedmont 2024-06-06 · 743 m · Vendu 400 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 502 304 $ Poids 16 % |
| 11 | 754, chemin des Éperviers, Piedmont 2024-07-19 · 956 m · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 324 514 $ Poids 15 % |
| 12 | , Piedmont 2024-05-24 · 898 m · Vendu 300 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 348 228 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.